1394 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 124,5 m² · constr. 1952 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339214956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027339214956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 444 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 467 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 218 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 330 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 409 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 476 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 750 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 651 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 675 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 516 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 623 $ Poids 73 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 678 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 261 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 406 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 139 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +39 711 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 442 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 969 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 527 $ Poids 65 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 244 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 772 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 193 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.