1629 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 133,5 m² · constr. 1885 · terrain 3 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339215089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269427
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027339215089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 376 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 485 801 $ Poids 89 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 241 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 343 194 $ Poids 74 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 713 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 700 525 $ Poids 72 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 866 $ Poids 71 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 767 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 676 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 713 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 262 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 496 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 932 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 717 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 801 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 781 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.