1607-1609 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 185,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 986,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339215896610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027339215896610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 475 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 655 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 466 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 627 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 350 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 575 794 $ Poids 68 % |
| 4 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 805 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 513 850 $ Poids 41 % |
| 5 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 515 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 926 $ Poids 29 % |
| 6 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 430 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 697 812 $ Poids 27 % |
| 7 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 789 485 $ Poids 21 % |
| 8 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 686 $ Poids 17 % |
| 9 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 583 145 $ Poids 7 % |
| 10 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 494 350 $ Poids 6 % |
| 11 | 1212, rue Gaudar, Québec 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (3 149 $/m²) 155,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 550 230 $ Poids 4 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +75 022 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 784 890 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.