1603 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 89,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339215944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027339215944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 477 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 593 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 524 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 503 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 582 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 445 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 651 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 518 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 800 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 523 322 $ Poids 75 % |
| 7 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 623 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 124 $ Poids 74 % |
| 8 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 356 756 $ Poids 74 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 857 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 040 $ Poids 70 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 238 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 342 900 $ Poids 69 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 664 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 486 575 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.