1635 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339216204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027339216204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 395 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 469 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 243 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 478 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 280 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 476 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 801 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 653 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 659 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 516 $ Poids 71 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 749 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 298 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 407 858 $ Poids 69 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 953 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 497 $ Poids 66 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 178 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 206 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 447 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 224 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 444 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 824 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.