1444 Rue Hugo · Québec
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339216927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269467
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027339216927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 768 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 279 861 $ Poids 73 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 819 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 425 773 $ Poids 72 % |
| 3 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 836 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −11 921 $ | 204 452 $ Poids 72 % |
| 4 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 162 $ Poids 71 % |
| 5 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 157 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 778 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 451 020 $ Poids 68 % |
| 7 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 17 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 291 597 $ Poids 67 % |
| 8 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 355 607 $ Poids 67 % |
| 9 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 700 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 426 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 943 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 708 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 389 987 $ Poids 62 % |
| 12 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 406 501 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.