1656 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 114,8 m² · constr. 2013 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339217055550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381901
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027339217055550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 204 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 509 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 125 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 472 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 335 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 382 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 381 799 $ Poids 79 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 441 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 535 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 387 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 859 $ Poids 76 % |
| 7 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 2 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 72 % |
| 8 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 392 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 469 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 342 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 444 005 $ Poids 68 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 179 $ Poids 68 % |
| 11 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 602 311 $ Poids 67 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 390 177 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.