1650 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 113,3 m² · constr. 1963 · terrain 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339217243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027339217243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 226 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 451 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 148 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 421 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 318 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 418 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 377 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 370 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 315 595 $ Poids 78 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 447 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 443 918 $ Poids 75 % |
| 7 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 30 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 331 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 386 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 161 $ Poids 71 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 383 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 387 176 $ Poids 70 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 728 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 209 $ Poids 69 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 918 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 381 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.