1640 Rue Honfleur · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 101,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339217508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269472
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027339217508110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 170 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 395 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 366 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 393 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 381 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 364 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 122 $ Poids 83 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 248 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 424 543 $ Poids 78 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 775 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 678 $ Poids 71 % |
| 10 | , Québec 2025-07-29 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 102 $ Poids 70 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 126 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.