1337 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 55,7 m² · constr. 1968 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339220127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027339220127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 668 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 292 548 $ Poids 81 % |
| 2 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 468 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 539 $ Poids 78 % |
| 3 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 459 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 228 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 581 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 395 $ Poids 68 % |
| 5 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 627 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 971 $ Poids 63 % |
| 6 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 412 m · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 316 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 819 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 318 752 $ Poids 57 % |
| 9 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 950 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 543 $ Poids 47 % |
| 10 | 1491, rue des Herbes, Québec 2025-03-27 · 571 m · Vendu 89 235 $ (1 482 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 952 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −8 923 $ | 88 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 1565, rue du Henné, Québec 2025-02-11 · 499 m · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 339 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 1436, rue des Insignes, Québec 2025-05-23 · 831 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 279 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.