1345 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 124 m² · constr. 1986 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339220319110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268885
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027339220319110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 843 $ Poids 84 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 624 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 484 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 382 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 349 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 667 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −44 843 $ | 674 182 $ Poids 80 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 554 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 712 973 $ Poids 79 % |
| 6 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 661 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 525 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 420 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 433 535 $ Poids 67 % |
| 9 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 288 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 939 $ Poids 67 % |
| 10 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 398 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 452 757 $ Poids 67 % |
| 11 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 656 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 467 568 $ Poids 66 % |
| 12 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 370 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 469 792 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.