1338 Rue Gaillard · Québec
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339220602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268917
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027339220602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 357 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 386 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 447 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 409 776 $ Poids 89 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 331 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 423 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 474 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 470 506 $ Poids 88 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 428 140 $ Poids 81 % |
| 6 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 693 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 649 418 $ Poids 79 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 560 $ Poids 77 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 61 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 244 $ Poids 77 % |
| 9 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 479 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 846 $ Poids 76 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 583 $ Poids 76 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 497 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 378 554 $ Poids 74 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 457 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 720 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.