1354 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339221166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027339221166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 539 453 $ Poids 98 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 436 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 561 469 $ Poids 84 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 352 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 357 646 $ Poids 84 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 296 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 407 905 $ Poids 83 % |
| 6 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 539 798 $ Poids 82 % |
| 7 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 680 $ Poids 81 % |
| 8 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 222 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 476 841 $ Poids 80 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 380 691 $ Poids 78 % |
| 10 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 514 390 $ Poids 77 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 282 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 555 982 $ Poids 76 % |
| 12 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 324 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.