1351 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339221602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027339221602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 328 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 206 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 420 405 $ Poids 72 % |
| 3 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 417 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 373 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 394 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 637 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 282 007 $ Poids 69 % |
| 6 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 896 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 334 990 $ Poids 68 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 455 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 885 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 341 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 359 362 $ Poids 63 % |
| 10 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 686 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 461 216 $ Poids 62 % |
| 11 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 216 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 241 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 432 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.