1352 Rue Gemier · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339221820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027339221820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 322 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 218 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 482 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 206 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 962 $ Poids 91 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 447 191 $ Poids 88 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 208 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 442 780 $ Poids 87 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 132 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 415 970 $ Poids 85 % |
| 7 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 406 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 746 $ Poids 82 % |
| 8 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 297 520 $ Poids 82 % |
| 9 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 224 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 455 392 $ Poids 80 % |
| 10 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 417 510 $ Poids 80 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 398 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 487 107 $ Poids 77 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 033 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.