1366-1368 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339222520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027339222520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 475 688 $ Poids 93 % |
| 3 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 237 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 423 151 $ Poids 92 % |
| 4 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 487 $ Poids 91 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 495 295 $ Poids 90 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 491 498 $ Poids 89 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 309 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 339 170 $ Poids 85 % |
| 8 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 729 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 061 $ Poids 78 % |
| 9 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 321 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 463 443 $ Poids 77 % |
| 10 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 562 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 217 358 $ Poids 77 % |
| 11 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 551 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 023 $ Poids 76 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 396 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −9 753 $ | 223 219 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.