1372 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 127,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339222634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027339222634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 562 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 472 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 302 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 336 368 $ Poids 81 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 620 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 721 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 659 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 426 625 $ Poids 74 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 617 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 482 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 616 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 380 $ Poids 67 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 349 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 417 121 $ Poids 66 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 775 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 473 744 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.