1374 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 77,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339222821110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268930
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027339222821110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 416 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −16 256 $ | 199 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 344 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 439 484 $ Poids 82 % |
| 3 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 596 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 273 341 $ Poids 80 % |
| 5 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 210 $ Poids 79 % |
| 6 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 176 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 487 $ Poids 78 % |
| 7 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 508 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 362 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 404 805 $ Poids 76 % |
| 9 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 238 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 380 350 $ Poids 73 % |
| 10 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 333 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 418 541 $ Poids 71 % |
| 11 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 908 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 344 340 $ Poids 68 % |
| 12 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 384 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 176 460 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.