1380 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 99,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339222983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269474
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027339222983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 528 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 305 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 397 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 417 221 $ Poids 87 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 529 151 $ Poids 86 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 375 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 360 545 $ Poids 85 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 682 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 949 $ Poids 76 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 522 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 551 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 360 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 253 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 468 597 $ Poids 73 % |
| 10 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 454 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 403 462 $ Poids 73 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 320 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 733 $ Poids 72 % |
| 12 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 504 845 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.