1390 Rue Guillet · Québec
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 93,7 m² · constr. 1947 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339223168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027339223168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 976 $ Poids 83 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 415 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 402 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 238 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 350 722 $ Poids 81 % |
| 6 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 639 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 50 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 370 $ Poids 79 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 487 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 033 $ Poids 77 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 479 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 469 $ Poids 77 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 160 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 377 798 $ Poids 76 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 707 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 758 $ Poids 76 % |
| 12 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 575 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 204 233 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.