Rue Gobineau · Québec
Valeur estimée
319 600 $
Terrain · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 39 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339223652110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269482
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
23027339223652110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411, rue d'Érié, Québec 2026-06-18 · 923 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 47 % |
| 2 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2026-06-22 · 932 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 47 % |
| 3 | 1293, rue de Montolieu, Québec 2025-07-08 · 932 m · Vendu 498 000 $ Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 274 $ Poids 34 % |
| 4 | 1501, rue de l'Esplanade, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 242 $ Poids 32 % |
| 5 | 1317, rue Molard, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 388 $ Poids 31 % |
| 6 | 1350, Avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2024-09-25 · 548 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 306 $ Poids 24 % |
| 7 | 1501, rue de l'Esplanade, Québec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 352 900 $ Ajust. marché +68 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 740 $ Poids 21 % |
| 8 | 1443, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-11 · 598 m · Vendu 369 923 $ Ajust. marché +60 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 805 $ Poids 19 % |
| 9 | 1447, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-08 · 610 m · Vendu 368 792 $ Ajust. marché +60 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 488 $ Poids 19 % |
| 10 | 1447, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-07-08 · 610 m · Vendu 378 525 $ Ajust. marché +62 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 822 $ Poids 19 % |
| 11 | 1443, rue du Grand-Bourg, Québec 2024-06-18 · 598 m · Vendu 361 435 $ Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 575 $ Poids 18 % |
| 12 | 1216, rue de l'Équinoxe, Québec 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 446 200 $ Ajust. marché +5 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 826 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.