1397-1399 Rue Guillet · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339223696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269483
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027339223696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 534 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 508 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 737 $ Poids 86 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 393 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 471 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 641 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 555 683 $ Poids 82 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 487 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 549 737 $ Poids 81 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 473 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 377 060 $ Poids 79 % |
| 8 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 522 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 293 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 354 586 $ Poids 76 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 73 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 873 $ Poids 74 % |
| 11 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 422 900 $ Poids 74 % |
| 12 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 486 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 513 718 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.