1396 Rue Gobineau · Québec
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 222,7 m² · constr. 1992 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339223813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027339223813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 457 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 779 463 $ Poids 71 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 494 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +38 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 965 $ Poids 70 % |
| 3 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 485 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 738 936 $ Poids 23 % |
| 4 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 689 150 $ Poids 17 % |
| 5 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 676 752 $ Poids 9 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge −70 490 $ | 801 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 683 515 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.