1403 Rue Guillet · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339223858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269485
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027339223858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 227 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 399 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 481 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 401 769 $ Poids 89 % |
| 3 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 72 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 502 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 306 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 369 459 $ Poids 86 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 371 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 79 % |
| 7 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 535 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 430 745 $ Poids 78 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 076 $ Poids 77 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 687 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 593 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 413 163 $ Poids 76 % |
| 11 | , Québec 2025-07-29 · 154 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 795 $ Poids 74 % |
| 12 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 935 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.