1389 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339224081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269452
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027339224081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 487 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 743 $ Poids 84 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 450 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 433 402 $ Poids 82 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 671 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 507 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 224 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 349 267 $ Poids 80 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 520 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 503 919 $ Poids 78 % |
| 8 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 26 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 477 $ Poids 77 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 512 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 347 034 $ Poids 77 % |
| 10 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 586 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 221 904 $ Poids 74 % |
| 11 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 146 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 376 126 $ Poids 73 % |
| 12 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 741 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 997 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.