1395 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 101,4 m² · constr. 1972 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339224313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269459
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027339224313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 167 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 393 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 408 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 396 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 244 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 364 729 $ Poids 88 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 3 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 88 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 307 $ Poids 87 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 041 $ Poids 80 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 751 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 411 409 $ Poids 76 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 270 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 036 $ Poids 74 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 460 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 424 986 $ Poids 73 % |
| 10 | , Québec 2025-07-29 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 437 $ Poids 73 % |
| 11 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 662 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 408 016 $ Poids 70 % |
| 12 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 060 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.