1400 Rue Guillet · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339224370110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027339224370110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 177 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 385 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 256 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 29 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 364 $ Poids 86 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 438 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 387 914 $ Poids 82 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 402 823 $ Poids 79 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 288 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 488 380 $ Poids 74 % |
| 9 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 431 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 454 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 665 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 728 $ Poids 73 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 008 $ Poids 73 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 502 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 285 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.