1405-1407 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 99,2 m² · constr. 1947 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339224602110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269493
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027339224602110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 198 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 389 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 276 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 360 727 $ Poids 88 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 32 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 388 $ Poids 88 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 437 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 391 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 729 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 866 $ Poids 78 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 127 $ Poids 77 % |
| 8 | , Québec 2025-07-29 · 113 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 324 $ Poids 70 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 445 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 688 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 587 $ Poids 69 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 300 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 617 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.