1591 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339225143610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027339225143610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 188 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 403 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 321 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 390 685 $ Poids 88 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 250 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 360 000 $ Poids 88 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 108 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 535 641 $ Poids 87 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 535 486 $ Poids 86 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 416 $ Poids 76 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 853 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 423 085 $ Poids 72 % |
| 8 | , Québec 2025-07-29 · 77 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 079 $ Poids 71 % |
| 9 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 891 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 260 $ Poids 70 % |
| 10 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +35 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 511 208 $ Poids 68 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 288 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 596 $ Poids 68 % |
| 12 | 1546, rue des Hortensias, Québec 2025-06-16 · 252 m · Vendu 449 599 $ (4 592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 126 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −26 976 $ | 461 816 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.