1585 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 144,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339225361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269460
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027339225361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 606 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 738 259 $ Poids 83 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 714 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 654 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 659 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 798 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 289 $ Poids 70 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 486 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 531 706 $ Poids 69 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 754 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 630 882 $ Poids 60 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 741 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 777 357 $ Poids 60 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 567 709 $ Poids 58 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 356 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 538 707 $ Poids 56 % |
| 10 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 571 808 $ Poids 55 % |
| 11 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 279 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 380 979 $ Poids 55 % |
| 12 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 823 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −11 793 $ | 211 618 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.