1577 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
125 600 $
Autre · 2 736 $/m² · 45,9 m² · constr. 1981 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 47 500 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339225530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
23027339225530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 0 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 342 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 346 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 1861, rue des Herbes-Sauvages, Québec 2026-04-08 · 900 m · Vendu 193 000 $ (4 063 $/m²) 47,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 836 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 178 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 1350, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-01-16 · 482 m · Vendu 164 900 $ (3 153 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −9 069 $ | 161 003 $ Poids 60 % |
| 4 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 414 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 163 284 $ Poids 60 % |
| 5 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 375 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 1350, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-12-05 · 482 m · Vendu 184 900 $ (3 549 $/m²) 52,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 408 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −10 169 $ | 180 137 $ Poids 59 % |
| 7 | 1350, avenue du Golf-Bélair, Québec 2025-11-28 · 482 m · Vendu 174 900 $ (3 357 $/m²) 52,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 187 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −9 619 $ | 171 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 1810, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-10-29 · 895 m · Vendu 149 000 $ (3 514 $/m²) 42,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 154 056 $ Poids 54 % |
| 9 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 363 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 404 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 461 $ Poids 53 % |
| 11 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 65 m · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 287 340 $ Poids 52 % |
| 12 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 428 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 333 882 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.