1596-1598 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 90,5 m² · constr. 1945 · terrain 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339225579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027339225579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 427 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 710 $ Poids 80 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 615 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 394 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 580 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 199 065 $ Poids 76 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 703 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 777 $ Poids 75 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 855 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 716 $ Poids 72 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 314 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 344 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 729 $ Poids 71 % |
| 10 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 165 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 796 $ Poids 69 % |
| 11 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 894 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 906 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 040 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.