1588 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 134,9 m² · constr. 1955 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339225895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269498
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027339225895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 543 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 488 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 619 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 531 678 $ Poids 72 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 844 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 670 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 848 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 704 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 343 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 345 106 $ Poids 70 % |
| 6 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 776 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 805 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 704 $ Poids 65 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 879 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 680 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 437 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 499 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 561 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 421 $ Poids 60 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 818 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.