1616 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 122,5 m² · constr. 1935 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339226133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027339226133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 485 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 462 993 $ Poids 89 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 335 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 471 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 331 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 165 $ Poids 84 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 264 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 441 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 569 $ Poids 71 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 260 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 437 992 $ Poids 70 % |
| 7 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 359 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 402 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 866 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 645 849 $ Poids 70 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 545 $ Poids 67 % |
| 10 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 163 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 615 $ Poids 67 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 824 $ Poids 67 % |
| 12 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 805 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 252 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.