1444-1446 Rue Herelle · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 129 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339226791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027339226791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 541 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 486 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 363 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 351 850 $ Poids 77 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 404 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 486 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 528 044 $ Poids 69 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 824 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 833 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 716 171 $ Poids 68 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 901 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −55 192 $ | 677 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 397 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 436 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 650 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 446 797 $ Poids 59 % |
| 12 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 226 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 674 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.