1365 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339231006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268931
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027339231006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 557 971 $ Poids 94 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 354 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 423 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 493 $ Poids 89 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 418 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 370 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 685 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 795 $ Poids 78 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 396 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 406 630 $ Poids 78 % |
| 8 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 769 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 621 501 $ Poids 74 % |
| 9 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 538 071 $ Poids 74 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 459 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 581 126 $ Poids 74 % |
| 11 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 843 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 516 762 $ Poids 71 % |
| 12 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 588 132 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.