1371 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 148,3 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339231228110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027339231228110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 572 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 646 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 621 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 749 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 576 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 507 699 $ Poids 65 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 688 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 615 565 $ Poids 60 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 743 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 204 876 $ Poids 58 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 649 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 516 487 $ Poids 58 % |
| 10 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 239 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 207 $ Poids 53 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 619 135 $ Poids 49 % |
| 12 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 684 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 513 047 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.