1381 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 94,1 m² · constr. 1968 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339231419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268973
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027339231419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 493 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 220 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 438 292 $ Poids 86 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 513 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 513 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 117 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 092 $ Poids 85 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 092 $ Poids 85 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 350 786 $ Poids 81 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 362 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 840 $ Poids 80 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 495 717 $ Poids 78 % |
| 10 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 426 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 450 $ Poids 78 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 701 $ Poids 76 % |
| 12 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 481 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 224 073 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.