1384 Rue Gemier · Québec
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339231728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027339231728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 89 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 456 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 392 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 213 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 686 $ Poids 94 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 370 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 653 $ Poids 93 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 518 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 501 161 $ Poids 88 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 031 $ Poids 84 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 340 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 851 $ Poids 83 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 446 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −3 251 $ | 225 268 $ Poids 83 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 646 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 822 $ Poids 82 % |
| 10 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 335 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 893 $ Poids 81 % |
| 11 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 513 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 306 157 $ Poids 80 % |
| 12 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 457 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 635 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.