1386 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339232126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269476
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027339232126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 475 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 300 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 390 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 008 $ Poids 87 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 560 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 373 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 361 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 597 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 392 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 698 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 194 $ Poids 77 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 470 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 404 848 $ Poids 74 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 554 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 496 953 $ Poids 73 % |
| 10 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 862 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 71 % |
| 12 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 280 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 425 040 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.