1392 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 116 m² · constr. 1988 · terrain 2 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339232388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027339232388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 168 $ Poids 85 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 302 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 457 481 $ Poids 83 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 600 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 633 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 457 323 $ Poids 83 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 359 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 342 314 $ Poids 81 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 492 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 436 919 $ Poids 78 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 581 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 427 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 374 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 617 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 473 028 $ Poids 75 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 407 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 423 871 $ Poids 71 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 807 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −37 944 $ | 658 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 170 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 595 551 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.