1385 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 85,7 m² · constr. 1983 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339232531110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027339232531110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 103 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 481 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 413 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 381 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 522 293 $ Poids 93 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 235 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 449 275 $ Poids 93 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 531 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 528 044 $ Poids 86 % |
| 6 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 456 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +9 753 $ | 236 518 $ Poids 85 % |
| 7 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 524 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 320 448 $ Poids 82 % |
| 8 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 359 719 $ Poids 81 % |
| 9 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 353 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 490 026 $ Poids 81 % |
| 10 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 486 976 $ Poids 81 % |
| 11 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 182 $ Poids 80 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 508 621 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.