1389 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 68,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339232652610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027339232652610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 540 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 443 767 $ Poids 75 % |
| 2 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 370 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 081 $ Poids 72 % |
| 3 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 424 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 395 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 253 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 392 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 1490, rue des Immortelles, Québec 2026-01-26 · 802 m · Vendu 335 000 $ (4 745 $/m²) 70,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 858 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 349 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 244 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 268 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 781 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 180 $ Poids 66 % |
| 9 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 368 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 393 268 $ Poids 63 % |
| 10 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 836 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 346 195 $ Poids 60 % |
| 11 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 453 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 346 305 $ Poids 57 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 473 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +11 921 $ | 215 203 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.