1398 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 117,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339232728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269517
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027339232728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 416 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 393 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 661 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 335 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 426 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 472 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 439 097 $ Poids 77 % |
| 7 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 651 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 451 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 422 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 433 $ Poids 73 % |
| 9 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 608 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 429 694 $ Poids 72 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 441 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 393 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 836 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 630 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 511 755 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.