1406 Rue Gobineau · Québec
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 100,8 m² · constr. 1949 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339233106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027339233106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 255 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 392 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 360 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 103 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 333 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 363 638 $ Poids 87 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 511 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 394 948 $ Poids 85 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 388 $ Poids 81 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 973 $ Poids 77 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 566 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 406 828 $ Poids 73 % |
| 9 | , Québec 2025-07-29 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 431 $ Poids 72 % |
| 10 | 1543, rue du Hauterive, Québec 2025-12-17 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 267 089 $ Poids 72 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 104 $ Poids 71 % |
| 12 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 891 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 160 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.