1410 Rue Gobineau · Québec
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339233237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027339233237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 264 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 410 403 $ Poids 94 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 510 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 413 067 $ Poids 87 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 566 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 442 484 $ Poids 85 % |
| 4 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 918 $ Poids 80 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 312 $ Poids 80 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 572 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 423 655 $ Poids 80 % |
| 8 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 675 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 423 236 $ Poids 79 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 343 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 379 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 031 $ Poids 72 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 333 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 310 130 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.