1425-1427 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 161,6 m² · constr. 1945 · terrain 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339233399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027339233399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 364 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 768 $ Poids 79 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 777 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 534 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 552 397 $ Poids 72 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 694 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 917 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 604 755 $ Poids 58 % |
| 6 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 835 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 214 543 $ Poids 48 % |
| 7 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 935 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 712 $ Poids 44 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 771 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 644 305 $ Poids 44 % |
| 9 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 460 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 638 517 $ Poids 44 % |
| 10 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 864 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 467 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 628 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 177 $ Poids 32 % |
| 12 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 986 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 402 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.