1411 Rue Gobineau · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 74,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 073,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339233534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269524
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027339233534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 566 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 219 505 $ Poids 79 % |
| 2 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 516 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 299 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 251 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 607 $ Poids 74 % |
| 4 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 905 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 354 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 723 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 450 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 485 574 $ Poids 67 % |
| 7 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 657 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 395 593 $ Poids 67 % |
| 8 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 379 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 310 368 $ Poids 67 % |
| 9 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 495 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 464 837 $ Poids 66 % |
| 10 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 167 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 446 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 898 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 725 $ Poids 64 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 383 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.