1435 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 194,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339233783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027339233783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 550 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 715 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 590 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 680 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 385 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 621 905 $ Poids 57 % |
| 4 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 882 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 553 477 $ Poids 33 % |
| 5 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 684 463 $ Poids 29 % |
| 6 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 853 086 $ Poids 26 % |
| 7 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 919 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 139 $ Poids 18 % |
| 8 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 741 022 $ Poids 10 % |
| 9 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 628 932 $ Poids 9 % |
| 10 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 838 818 $ Poids 8 % |
| 11 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −23 525 $ | 530 182 $ Poids 6 % |
| 12 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 975 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.