1415 Rue Gauguin · Québec
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 82,2 m² · constr. 1952 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339234010610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027339234010610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 883 $ Poids 90 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 481 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 534 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 436 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 602 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 200 367 $ Poids 84 % |
| 5 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 429 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 377 303 $ Poids 84 % |
| 6 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 271 874 $ Poids 83 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 529 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −40 185 $ | 415 722 $ Poids 75 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 688 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 989 $ Poids 72 % |
| 10 | 1486, rue de Hauterive, Québec 2025-12-15 · 494 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 196 933 $ Poids 71 % |
| 11 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 700 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 841 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.